不動産の相続を行う際の手続きについて解説

おはようございます。やすだ会計事務所の代表税理士保田です。

不動産について相続を行う場合、概ね10ヶ月以内にさまざまな手続きを踏まなければなりません。

かなり複雑な手続きとなるので、もれなく対応することが重要です。

ここでは、不動産の相続を行う際の手続きについて解説します。

▼相続人や相続財産を確認する

まずはじめに、相続人の確定から行うのが一般的です。

ここで重要となるのが、遺言書の有無です。

もし遺言書で相続人についての記載がある場合、その意志が優先されます。

そして、遺産のボリュームを確認して場合によっては相続放棄の手続きを行ってください。

また、故人の準確定申告も同時に行うことになります。

▼遺産の分け方を決める

遺産の分け方についても、遺言書の有無で大きく対応が異なります。

遺言書がない場合は、遺産分割協議書を作成して分配方法を決定します。

もし遺言書に遺産の分け方について記載がある場合は、それに従います。

▼相続財産の名義変更

遺産分割協議が終了したタイミングで、相続財産の名義を変更します。

また、法務省で相続登記を申請してください。

▼相続税の申告や納付を行う

はじめに、相続税の課税価格を確認します。

計算式は、「遺産総額-基礎控除額＝課税価格」で算出可能です。

算出した値に基礎控除額をマイナスした価額に対して、課税が行なわれる仕組みになっています。

その後、相続税申告書を作成した上で、実際に相続税の申告や納付を行ってください。

▼まとめ

不動産の相続は、特に最初の相続人の決定で特に揉めがちです。

場合によっては、仲介者に入ってもらい対応することも重要です。

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